El arrendamiento de la gestión de la empresa

El arrendamiento de la gestión de la empresa

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El arrendamiento de la gestión de la empresa puede estar motivado por razones personales, familiares o profesionales, por ejemplo: por la jubilación del empresario o por un futuro traspaso de la empresa. Teniendo en cuenta de los riesgos que entraña para el propietario (que es responsable solidario de las deudas derivadas de la explotación), deben controlarse y supervisarse estrictamente todos los aspectos e incidencias del arrendamiento de la gestión.

El contrato inicial es esencial para garantizar la continuidad de la empresa y para que no se devalúe al ponerse a disposición de terceros.

Teniendo en cuenta de los riesgos que entraña el arrendamiento de la gestión para el propietario (que es responsable solidario de las deudas derivadas de la explotación), deben controlarse y supervisarse estrictamente todos sus aspectos e incidencias.

Thémis propone redactar las escrituras jurídicas iniciales que ofrezcan medidas de seguridad a las partes y todas las garantías propias del propietario (arrendamiento de la gestión con garantías, promesa de venta del negocio, etc.), así como las formalidades legales obligatorias para su registro y publicación.

Especialmente, en el caso de que el alquiler del emplazamiento vaya acompañado del alquiler de los muros, este alquiler, también denominado canon por el terreno, debe individualizarse para cada elemento alquilado. Además, es importante hacer un inventario del mobiliario, las instalaciones y las configuraciones a disposición de quien se encarga de su explotación.

La finalización del arrendamiento de gestión puede producirse en el momento de la transferencia definitiva del emplazamiento al arrendatario gestor, en función de los acuerdos, en particular los financieros; un tema que se recomienda abordar tan pronto como se establezca el arrendamiento de gestión.

Asimismo se recomienda anticipar los aspectos fiscales de la transmisión (tributación de las plusvalías) dada la particularidad de esta situación, sobre todo si el arrendamiento de la gestión se considera parte de la jubilación del directivo.
 

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